Marbella & Co

Przewodnik Kupna/Sprzedaży

Zakup Państwa Nieruchomości

Pierwszym krokiem w Marbella & Co jest zapoznanie się z Państwa kryteriami, a następnie wyselekcjonowanie pasujących do nich nieruchomości, tak aby móc znaleźć dom spełniający w największym stopniu Państwa oczekiwania. Współpracujemy z innymi agencjami, nie ma na rynku lokalnym mieszkań, których nie możemy pokazać. Po wybraniu właściwej nieruchomości poprowadzimy Państwa przez cały proces zakupu.

Proces zakupu w Hiszpanii

W Hiszpanii musimy przejść przez 3 etapy prawne.

  1. Rezerwacja nieruchomości, płacąc depozyt
  2. Podpisanie indywidualnej umowy
  3. Zakończenie transakcji poprzez podpisanie Aktu Notarialnego

1) Rezerwowanie nieruchomości:

Aby właściciel oraz agencja zdjęła nieruchomość z rynku sprzedaży, należy wpłacić 6 000 EUR zaliczki, która jest zdeponowana u Państwa prawnika. Prawnik przygotuje sprawdzenie legalności nieruchomości. Jeśli na tym etapie wystąpią problemy, zadatek zostanie w całości zwrócony. Po tym następuje etap 2.

2) Indywidualna umowa:

Na tym etapie prawnicy Państwa oraz sprzedającego przygotowują kontrakt zawierający cene zakupu wraz ze wszystkimi innymi elementami transakcji. Państwa depozyt wzrośnie teraz do 10% ceny nieruchomości, uwzględniając już wpłacone wcześniej 6 000 EUR.

Czas pomiędzy kontraktem a zakończeniem transakcji jest przeznaczony na sprawdzenie bieżących płatności publicznych i do wspólnoty. Zasadniczo dotyczy to miesięcznej opłaty czynszowej, podatku od majątku oraz wywożenia śmieci. Jeśli występują tu zaległości kwota ta zostanie pomniejszona od końcowej ceny nieruchomość.

3) Zakończenie transakcji:

U Notariusza prawnicy z obu stron zakończą transakcję dopełniając czynności i podpisując czek. Agencja nieruchomości zostanie opłacona przez Sprzedającego. Wszystkie klucze do nieruchomości zostaną przekazane prawnikowi reprezentującemu kupującego.

Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii poniższe koszty ponoszą kupujący. Koszty są różne w zależności czy nieruchomość jest nowa (r. pierwotny) czy z drugiej ręki (r. wtórny).

Zakup na rynku wtórnym:

Podatek transferowy zapłacony zostanie lokalnemu rządowi andaluzyjskiemu:

  1. 8% podatku transferowego na rzecz Rządu od ceny sprzedaży wynoszącą mniej niż 400 000 euro
    9% od ceny 400 000 do 700 000 euro
    10% od ceny ponad 700 000 euro
  2. 1% wynagrodzenia dla prawnika
  3. 1% opłata notarialna oraz opłata rejestracyjna
  4. 1.5% opłata skarbowa przy rejestracji Aktu Notarialnego

Zakup na rynku pierwotnym:

  1. 10% VAT (określonego jako IVA) to stawka obowiązująca w Hiszpanii
  2. 1% wynagrodzenie prawnika
  3. 1% taksa notarialna oraz opłata rejestracyjna
  4. 1,5% opłata skarbowa przy rejestracji Aktu Notarialnego

Jeśli transakcja jest finansowana z banku znajdującego się w Hiszpanii wówczas zwykle jest to koszt początkowy w granicach 1-1,5%.

Jeśli mają Państwo dalsze pytania w tym zakresie, prosimy o kontakt z nami

Sprzedaż Państwa Nieruchomości

Sprzedaż Państwa nieruchomości może być stresującym procesem, ale wcale nie musi tak być! W Marbella & Co przejdziemy go wraz z Państwem zachowując minimum zamieszania.

Wycena Państwa Nieruchomości

To punkt gdzie istotnym jest zaangażowanie odpowiedniej agencji nieruchomości, ponieważ doświadczenie i wiedza rynkowa stanowią podstawę do prawidłowej wyceny. W Marbella & Co zajmujemy się sprzedażą nieruchomości wzdłuż wybrzeża ponad 20 lat, dlatego jesteśmy pewni, że cena będzie odpowiednia dla nieruchomości.

Marketing Państwa Nieruchomości

Przez lata śledziliśmy marketingowe trendy co pomogło nam dostosować odpowiednią strategię. Nasza wysoko pozycjonowana strona internetowa Marbella & Co jest doskonałym miejscem do zaprezentowania Państwa nieruchomości. Współpracujemy również ze starannie dobranymi międzynarodowymi partnerami, zapewniając tym samym międzynarodową ekspozycję.

Nasza praca się na tym nie kończy

Zanim sprzedaż zostanie zakończona, będziemy z Państwem przez cały proces, zapewniając tym samym podejmowanie przez Państwa właściwych decyzji w odpowiednim momencie. Nie zapominamy o tym, że sprzedaż nieruchomości w obcym państwie może być niecodziennym doświadczeniem dla naszych klientów. Nie jest to niczym niezwykłym dla nas, ponieważ mamy kontakt z tym procesem każdego dnia pracujemy

Skontaktuj się z nami, a my zorganizujemy jednego z naszych profesjonalnych konsultantów, aby przygotował BEZPŁATNĄ wycenę.