Marbella & Co

Guía de Compraventa

Comprar una propiedad

El primer paso para nosotros en Marbella & Co es encontrar la propiedad adecuada para usted. Para ello, escucharemos sus criterios y luego seleccionaremos lo que le conviene ver. Colaboramos con todas las demás agencias, así que no hay nada en venta en la Costa del Sol que no podamos mostrarle. Cuando hayamos encontrado lo que busca, le guiaremos durante todo el proceso hasta su finalización.

El Proceso de Compra en España

En España, hay 3 pasos legales en la compra de una propiedad

  1. Usted reserva la propiedad mediante el pago de un depósito
  2. Firma un contrato privado
  3. Se completa la transacción mediante la firma de la escritura ante un notario

1) Reservar la Propiedad:

Para que el propietario y la agencia retiren la propiedad del mercado, usted ha de pagar un depósito de 6.000 euros a través de su abogado. Entonces su abogado completará los procedimientos que se requieren para garantizar que la propiedad sea legal. Si hay algún problema en esta fase, se le devolverá el depósito en su totalidad. Después de que esto se complete, pasará a la segunda fase.

2) Contrato Privado:

En esta fase, sus abogados, junto con los abogados de los vendedores, redactarán un contrato privado en el que se indicará el precio de compra de la propiedad y cualquier otra cosa que esté incluida. Entonces deberá pagar un depósito del 10%, menos los 6.000 euros que ya ha pagado.

El período entre la emisión del contrato privado y la fecha de finalización se utiliza para comprobar que todos los pagos públicos y de la comunidad están al día. Se trata básicamente del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), la Recolección de Residuos (Basura) y las cuotas mensuales de la comunidad, si procede. Si hay alguna deuda vinculada a la propiedad se deducirá del pago final y su abogado la pagará.

3) Finalización de la venta:

Frente a un notario, ambos abogados completarán la transacción mediante la firma de las escrituras y la entrega de cheques. La agencia inmobiliaria será pagada por el vendedor. Todas las llaves de la propiedad serán entregadas al abogado que representa al comprador.

Cuando se compra una propiedad en España, el comprador debe pagar los siguientes gastos. Estos costes varían dependiendo de si se trata de una propiedad de segunda mano (reventa) o nueva (primera venta). Propiedad de reventa:

Propiedad de Segunda Mano:

Impuesto de transmisiones patrimoniales pagado a la Junta de Andalucía:

  1. 8% si el precio de venta es inferior a 400.000 euros
    9% si el precio de venta es de 400.000 a 700.000 euros
    10% si el precio de venta es superior a 700.000 euros
  2. 1% honorarios del Abogado
  3. 1% Notario y Registro
  4. 1,5% de Impuesto de Transmisión para registrar las escrituras

Venta de Propiedades Nuevas (Primera Venta):

  1. 10% IVA como es habitual en España
  2. 1% honorarios del Abogado
  3. 1% Notario y Registro
  4. 1,5% de Impuesto de Transmisión para registrar las escrituras

Si se requiere una hipoteca de un banco español, normalmente habrá que pagar un 1,0-1,5% más por los gastos de apertura.

Si necesita más ayuda, o tiene alguna pregunta, no dude en ponerse en contacto con nosotros contacto con nosotros.

Vender su Propiedad

Vender su propiedad puede ser un proceso estresante, pero no tiene por qué ser así. El equipo de Marbella y Co le guiará a través del proceso de una manera profesional.

Tasación de su Propiedad

Aquí es donde es crucial que se contrate a la agencia adecuada, ya que se requiere un excelente conocimiento del mercado y experiencia. En Marbella & Co, hemos estado vendiendo viviendas durante más de 20 años y estamos seguros de que acertaremos con el precio.

Comercialización de su Propiedad

A lo largo de los años, hemos estado pendientes de las tendencias cambiantes del mercado y hemos adaptado nuestra estrategia de manera correspondiente. Nuestra página web es el lugar perfecto para exponer su vivienda. Además, trabajamos con una cuidadosa selección de socios internacionales, garantizando la exposición internacional.

Recibiendo ofertas y completando la venta

Antes de que la venta se complete, le guiaremos a través del proceso, para asegurarnos de que tome las decisiones correctas a medida que se presenten. Nunca olvidamos que vender una propiedad puede ser una experiencia inusual para nuestros clientes. Afortunadamente, no es inusual para nosotros. Gracias a muchos años de ventas exitosas, estamos muy acostumbrados a estos procedimientos y estaremos disponibles para ayudarle en cada paso del camino.

Por favor póngase en contacto con nosotros para que uno de nuestros expertos en registrando inmuebles le ofrezca una Tasación GRATUITA.