Cómo comprar una propiedad en Marbella, España
Comprar villas en Marbella, o en cualquier otro lugar del mundo, será probablemente una de las inversiones más importantes que realices en tu vida.
Por ello, es fundamental que el proceso de compra lo gestione un agente inmobiliario de confianza que conozca cada paso y los requisitos legales correspondientes.
Encuentra la casa de tus sueños
El primer paso para encontrar la mejor propiedad en Marbella es contratar los servicios de una inmobiliaria de lujo en Marbella que esté familiarizada con el mercado y la zona. Marbella & Co es una agencia inmobiliaria de alta gama especializada en casas de lujo en venta en Marbella, dirigida por un equipo experimentado que puede ayudarte a encontrar la propiedad perfecta en Marbella. Contamos con una amplia base de datos de propiedades y también colaboramos con una amplia red de agentes, lo que nos permite mostrarte prácticamente todas las propiedades en venta Costa del sol, de lujo y disponibles.
Representación legal
Con el fin de asegurar que tus intereses están protegidos en cada etapa del proceso de compra, es aconsejable utilizar un abogado español, que esté familiarizado con la legislación más reciente, y que también hable tu idioma. Marbella & Co puede ayudarte recomendándote abogados con muchos años de experiencia en el sector inmobiliario español.
Proceso de compra en 3 fases
1
PAGAR UN DEPÓSITO PARA RESERVAR LA PROPIEDAD
Para retirar la propiedad del mercado, tendrás que pagar un depósito de 6.000 a 10.000€, que tu abogado depositará en una cuenta de garantía bloqueada.
Una vez recibido el depósito, tu abogado llevará a cabo la diligencia debida para garantizar la legalidad de la propiedad. Si en esta fase surgiera algún problema, se te devolvería íntegramente la fianza.
2
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA
En esta fase, los abogados que actúan por ambas partes redactarán un Contrato Privado de Compraventa (CPC) en el que se indicará el precio de compra acordado y todo lo que se incluye y excluye. A continuación, deberás abonar un depósito del 10% (menos el depósito de reserva original). Una vez emitido el Contrato Privado de Compraventa, tu abogado comprobará que no haya deudas pendientes contra la propiedad, como impuestos, recogida de basuras o gastos de comunidad. Cualquier deuda se restará del pago final y tu abogado la liquidará con el organismo/organización correspondiente.
3
FINALIZACIÓN
El cierre de la operación tiene lugar ante notario. Tanto el comprador como el vendedor (o sus representantes) firmarán las escrituras y entregarán los cheques. Todas las llaves de la propiedad se entregarán al comprador.
¿Por qué comprar con Marbella & Co?
Marbella & Co es una empresa danesa fundada en 1997 que ofrece servicios inmobiliarios de alto nivel a clientes internacionales. Hoy en día, la empresa es una inmobiliaria de lujo en Marbella, especializada en propiedades y villas de lujo en Marbella y sus alrededores.
MÁS INFOCostes asociados a la compra de una vivienda en España
Al comprar una propiedad en España, es importante tener en cuenta los gastos de compra. Aunque el vendedor pagará al agente inmobiliario, el comprador deberá hacerse cargo de varias tasas e impuestos. Las cantidades a pagar dependerán del valor de la propiedad y de si se trata de una nueva promoción o de una propiedad de reventa (de segunda mano).
COSTES ASOCIADOS A LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN ESPAÑA
- 7% impuesto de transmisiones patrimoniales (administración local)
- 1% honorarios legales
- 1% Gastos de notaría y registro
- 1,2% Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (se paga al registrar la escritura)
GASTOS DE COMPRA DE PROYECTOS NUEVOS
- 10% IVA
- 1% honorarios legales
- 1% Gastos de notaría y registro
- 1,5% Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (se paga al registrar la escritura)
Gastos de apertura de la hipoteca
Si solicitas una hipoteca a un banco español, te cobrarán entre el 1,0 % y el 1,5 % del préstamo en concepto de gastos de apertura.
Si estás interesado en la compra de villas en venta en Marbella por favor ponte en contacto con nosotros y estaremos encantados de ayudarte.