So kaufen Sie eine Immobilie in Marbella, Spanien
Der Kauf einer Immobilie in Marbella – ebenso wie anderswo auf der Welt – ist wahrscheinlich eine der wichtigsten Investitionen, die Sie jemals tätigen werden.
Daher ist es entscheidend, dass der Kaufprozess von einem seriösen Immobilienmakler durchgeführt wird, der mit jedem Schritt und den entsprechenden rechtlichen Anforderungen vertraut ist.
Finden Sie Ihr Traumhaus
Der erste Schritt auf der Suche nach der besten Immobilie in Marbella besteht darin, die Dienste eines etablierten Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, der mit dem Markt vertraut ist. Marbella & Co ist ein gehobenes Maklerbüro, das sich auf Luxusimmobilien in Marbella spezialisiert hat und Ihnen mit einem erfahrenen Team hilft, die perfekte Immobilie in Marbella zu finden. Wir verfügen über eine umfassende Datenbank mit erstklassigen Angeboten und arbeiten mit einem Netzwerk von Maklern zusammen, sodass wir Ihnen praktisch jede zum Verkauf stehende Luxusimmobilie in Marbella zeigen können.
Anwaltliche Vertretung
Damit Ihre Interessen in jeder Phase des Kaufprozesses bestmöglich gewahrt bleiben, ist es ratsam, mit einem spanischen Anwalt zu arbeiten, der mit der aktuellen Gesetzeslage vertraut ist und Ihre Sprache spricht. Marbella & Co empfiehlt Ihnen gerne Anwälte mit langjähriger Erfahrung auf dem spanischen Immobilienmarkt.
Die drei Schritte des Kaufprozesses
1
EINE KAUTION ZAHLEN, UM DIE IMMOBILIE ZU RESERVIEREN
Um die Immobilie vom Markt zu nehmen, müssen Sie eine Kaution von 6.000 bis 10.000 Euro hinterlegen, die von Ihrem Anwalt auf ein Treuhandkonto eingezahlt wird.
Nach Erhalt der Kaution führt Ihr Anwalt eine Due-Diligence-Prüfung durch, um die Rechtmäßigkeit der Immobilie sicherzustellen. Sollten in dieser Phase Probleme auftauchen, wird Ihnen die Kaution vollständig zurückerstattet.
2
PRIVATER KAUFVERTRAG
In diesem Stadium setzen die Anwälte beider Parteien einen privaten Kaufvertrag (PPC) auf, in dem der vereinbarte Kaufpreis sowie alle Ein- und Ausschlüsse aufgeführt sind. Sie leisten nun eine Anzahlung von 10 % (abzüglich der ursprünglichen Reservierungskaution). Nachdem der Privatkaufvertrag ausgestellt wurde, prüft Ihr Anwalt, ob die Immobilie noch mit Schulden belastet ist, etwa für Steuern, Müllabfuhr oder Gemeindegebühren. Etwaige Schulden werden von der Abschlusszahlung abgezogen und von Ihrem Anwalt bei der zuständigen Stelle/Organisation beglichen.
3
ABSCHLUSS
Der Abschluss der Transaktion findet beim Notar statt. Käufer und Verkäufer (oder ihre Vertreter) unterzeichnen die Urkunden und die Schecks werden übergeben. Alle Schlüssel zur Immobilie werden dem Käufer ausgehändigt.
Warum mit Marbella & Co kaufen?
Marbella & Co ist ein dänisches Unternehmen, das 1997 gegründet wurde und internationalen Kunden hochkarätige Immobiliendienstleistungen anbietet. Heute hat es sich als High-End-Immobilienmakler auf den Verkauf von Luxusimmobilien in Marbella und Umgebung spezialisiert.
WEITERE INFORMATIONENKOSTEN IN VERBINDUNG MIT DEM KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist es wichtig, die Kaufnebenkosten zu berücksichtigen. Während der Immobilienmakler vom Verkäufer bezahlt wird, muss der Käufer für verschiedene Gebühren und Steuern aufkommen. Die fälligen Beträge hängen vom Wert der Immobilie sowie davon ab, ob es sich um einen Neubau oder einen Wiederverkauf (aus Vorbesitz) handelt.
KOSTEN IN VERBINDUNG MIT DEM KAUF EINER IMMOBILIE IN SPANIEN
- 7 % Grunderwerbssteuer (Kommunalverwaltung)
- 1 % Anwaltskosten
- 1 % Notar- und Eintragungsgebühr
- 1,2 % Stempelsteuer (zu zahlen bei der Eintragung der Urkunde)
KAUFNEBENKOSTEN FÜR EINE NEUE IMMOBILIE
- 10 % IVA (MwSt.)
- 1 % Anwaltskosten
- 1 % Notar- und Eintragungsgebühr
- 1,5 % Stempelsteuer (zu zahlen bei der Eintragung der Urkunde)
Gebühren für die Einrichtung einer Hypothek
Wenn Sie eine Hypothek bei einer spanischen Bank beantragen, müssen Sie mit einer Bearbeitungsgebühr von 1,0 bis 1,5 % der Kreditsumme rechnen.
Wenn Sie am Kauf einer Luxusimmobilie in Marbella interessiert sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns, Ihre Anforderungen zu besprechen.