Marbella & Co

Kjøp/Salgsguide

Kjøp din eiendom

Vår viktigste jobb her hos Marbella & Co er å finne det rette hjemmet for deg. Vi vil lytte til dine ønsker, krav og drømmer og fra dem velger vi noen boligobjekter som vi kan vise frem. Vi samarbeider med alle de andre meglerne, slik at vi kan vise frem alt som er til salgs på Costa del Sol. Når du har funnet ditt nye hjem, vil vi guide deg gjennom prosessen til avtalen er fullført.

Den spanske kjøpsprosessen

I Spania må handelen gjennomgå tre juridiske faser.

  1. Eiendommen må reserveres med depositumbetaling
  2. Du må signere en privat kontrakt
  3. Transaksjonen fullføres ved undertegning av skjøtet hos Notarius Publicus

1) Eiendomsreservering:

For at selger og megleren skal kunne fjerne boligen fra markedet, så må du betale et depositum på 6.000 EUR som gjøres via din advokat. Advokaten din vil deretter gjennom en due diligence (dd) avdekke juridiske, tekniske og finansielle forhold ved boligen. Hvis det oppstår problemer på dette stadiet, så blir depositumet refundert. Etter dette går du til stadiet 2

2) Privat kontrakt:

På dette stadiet vil advokatene som representerer deg og selger tegne en privat kontrakt som inneholder kjøpsprisen og alt som skal inkluderes. Depositum vil øke til 10% minus de 6,000 EUR du har allerede betalt.

Tiden mellom privat kontrakt og fullførelse brukes til å sjekke evt. gjeld til det offentlige og til eierforeningen. Dette inkluderer eiendomsskatt, avfallsavgift og månedlig fellesavgift. Hvis boligen er beheftet med gjeld, så blir gjelden trukket fra siste innbetaling og din advokat vil ordne opp i dette.

3) Fullførelsen av transaksjonen:

Hos notaren vil begge advokater fullføre transaksjonen ved å signere skjøtene og overføre sjekkene. Eiendomsmegleren blir betalt av selgeren. I dette stadiet overgis alle bolignøklene til advokaten som representerer kjøperen.

Ved eiendomskjøp i Spania tilfaller følgende kostnader kjøperen. Kostnadene varierer avhengig av om det videresalg eller førstegangssalg av eiendom.

Videreselge eiendom:

Overføringsskatt til den lokale andalusiske stat:

  1. 8 % for salgspris under 400.000 EUR
    9 % fra over 400.000 til 700.000 EUR
    10% fra over 700.00 EUR.
  2. 1% advokatgebyr
  3. 1% notar - og registreringsavgift
  4. 1.5% dokumentavgift for å tinglyse eierskifte

Førstegangssalg (Ny salg):

  1. 10% IVA (VAT) merverdiavgift i Spania
  2. 1% advokatgebyr
  3. 1% notar - og registreringsavgift
  4. 1,5% dokumentavgift for å tinglyse eierskifte

Hvis det kreves boliglån fra en spansk bank så må det vanligvis betales 1-1.5% i avgift for å opprette boliglån.

Hvis du trenger hjelp med noe av dette, vennligst ta kontakt.

Salg av eiendom

Eiendomssalg kan være stressende, men vi kan hjelpe deg! Marbella & Co veileder deg gjennom hele salgsprosessen på en profesjonell og grundig måte uten stress og komplikasjoner.

Taksering av eiendom

Når du skal taksere boligen, så er det viktig å velge riktig byrå med god markedsinnsikt og erfaring. Marbella & Co har solgt boliger langs kysten i over 20 år og kan uten forbehold si at vi vil få prisen riktig.

Markedsføring av boligen

Markedsføringstrendene har endret seg over årene, men vi har fulgt nøye med og tilpasset oss. Vår topprangerte Marbella & Co nettsider er det perfekte stedet for å profilere leiligheten din. Vi samarbeider også med nøye utvalgte internasjonale partnere som sikrer deg internasjonal eksponering.

Håndtere tilbud og avslutte handelen

Før salget fullføres så veileder vi deg gjennom hele salgsprosessen, slik at du kan ta de riktige avgjørelsene og griper de riktige mulighetene. Vi er klar over at eiendomssalg i utlandet kan virke litt skremmende. Men du kan stole på at alt vil gå trygt for seg, for vi hos Marbella & Co har solgt eiendommer i over 20 år.

Vennligst kontakt oss a og så arrangerer vi at en våre fageksperter gir deg en GRATIS taksering.