Marbella & Co

Aan-/verkoopgidsen

Het kopen van uw woning

De eerste stap voor ons bij Marbella & Co is om de juiste woning voor u te vinden. Om ons in staat te stellen dat te doen zullen wij luisteren naar uw criteria en dan selecteren we wat bij u past om te bezichtigen. Wij werken samen met alle andere makelaars, dus er is niets te koop aan de Costa del Sol dat wij u niet kunnen laten zien. Wanneer wij gevonden hebben wat u zoekt, begeleiden wij u door het proces tot aan de overdracht.

De Spaanse aankoopprocedure

In Spanje zijn er 3 wettelijke stappen om een eigendom te kopen

  1. U reserveert de woning door een aanbetaling te doen
  2. U tekent een privé-contract
  3. U rondt de transactie af door de koopakte bij de notaris te ondertekenen

1) Reserveren van de woning:

Opdat de eigenaar en het makelaarskantoor de woning van de markt halen, moet u een waarborgsom van 6.000 euro betalen, die bij uw advocaat wordt gestort. Uw advocaat zal dan de due diligence uitvoeren om de rechtmatigheid van het pand te garanderen. Als er in dit stadium problemen zijn, wordt uw aanbetaling volledig terugbetaald. Nadat dit is voltooid gaat u door naar fase 2.

2) Privé-contract:

In dit stadium zullen uw advocaten, in samenwerking met de advocaten van de verkopers, een onderhandse overeenkomst opstellen waarin de aankoopprijs van het onroerend goed en alles wat daarbij inbegrepen is, wordt vermeld. Vervolgens moet u een voorschot van 10% betalen, met aftrek van de 6.000 euro die u al hebt betaald.

De periode tussen de afgifte van het particuliere contract en de opleveringsdatum wordt gebruikt om te controleren of alle openbare en gemeentelijke betalingen zijn voldaan. Dit is in principe onroerendgoedbelasting, huisvuilheffing, en de maandelijkse gemeenschap kosten, indien van toepassing. Als er schulden zijn verbonden aan het onroerend goed zullen deze worden afgetrokken van de uiteindelijke betaling en uw advocaat zal deze betalen.

3) Voltooiing van de transactie:

Bij de notaris zullen beide advocaten de transactie afronden door de akten te ondertekenen en de cheques te overhandigen. Het makelaarskantoor zal door de verkoper worden betaald. Alle sleutels van het onroerend goed worden overhandigd aan de advocaat die de koper vertegenwoordigt.

Bij de aankoop van een onroerend goed in Spanje komen de volgende kosten voor rekening van de koper. Deze kosten variëren naargelang het om een tweedehands (wederverkoop) of een nieuw (eerste verkoop) onroerend goed gaat.

Tweedehands woning:

Overdrachtsbelasting te betalen aan de Andalusische regering:

Let op: De Andalusische regering heeft tijdelijk de overdrachtsbelasting verlaagd tot 7% voor transacties van tweedehandse woning gedaan vóór 31/12/2021.

  1. 8% als de verkoopprijs lager is dan 400.000 euro
    9% bij een verkoopprijs van 400.000 tot 700.000 euro
    10% als de verkoopprijs hoger is dan 700.000 euro
  2. 1% advocaatkosten
  3. 1% Notaris- en registratierechten
  4. 1,2% Zegelbelasting - te betalen voor de registratie van de akte

Verkoop nieuw vastgoed (Eerste verkoop):

  1. 10% IVA (BTW)
  2. 1% advocaatkosten
  3. 1% Notaris- en registratierechten
  4. 1,5% Zegelbelasting - te betalen voor de registratie van de akte

Indien een hypotheek van een Spaanse bank wordt aangevraagd, moet doorgaans nog eens 1,0-1,5% worden betaald voor afsluitkosten.

Als u meer hulp nodig hebt bij deze zaken, of als u vragen hebt, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.

Verkoop uw eigendom

Uw woning verkopen kan een stressvol proces zijn maar dat hoeft het niet te zijn! Het Marbella & Co team begeleidt u door het verkoopproces op een professionele manier met een minimum aan rompslomp.

Taxatie van uw woning

Het is van cruciaal belang dat u het juiste makelaarskantoor inschakelt aangezien een uitstekende marktkennis en ervaring vereist zijn. Bij Marbella & Co verkopen we al meer dan 20 jaar woningen langs de hele kust en we zijn ervan overtuigd dat we de juiste prijs zullen vinden.

Uw eigendom op de markt

Wij hebben in de loop der jaren de steeds veranderende marketingtrends gevolgd en onze strategie daaraan aangepast. Onze toonaangevende Marbella & Co website is de perfecte plaats om uw eigendom te presenteren. Wij werken ook samen met zorgvuldig geselecteerde, internationale partners om internationale publiciteit te verzekeren.

Afhandelen van offertes en afronden van de verkoop

Voordat de verkoop wordt afgerond, begeleiden wij u door het proces, om ervoor te zorgen dat u de juiste beslissingen neemt . We weten dat de verkoop van een eigendom in een vreemd land een ongewone ervaring kan zijn voor onze klanten. Gelukkig is het niet ongewoon voor ons. Dankzij vele jaren van succesvolle verkopen, zijn wij zeer vertrouwd met deze procedures en zullen wij beschikbaar zijn om u te helpen bij elke stap in het proces.

Neem contact met ons op en wij zorgen ervoor dat één van onze professionele taxateurs u een gratis waardebepaling komt geven.