Comment acheter une propriété à Marbella, en Espagne
L'achat d'une propriété à Marbella, ou ailleurs dans le monde, est probablement l'un des investissements les plus importants que vous réaliserez jamais.
Il est donc essentiel que le processus d'achat soit géré par un agent immobilier réputé qui connaît bien chaque étape et les exigences légales qui s'y rapportent.
Trouver la maison de vos rêves
La première étape pour trouver la meilleure propriété à Marbella est de faire appel aux services d'un agent immobilier expérimenté qui connaît bien le marché. Marbella & Co est une agence immobilière haut de gamme spécialisée dans les maisons de luxe à Marbella, dirigée par une équipe chevronnée qui peut vous aider à trouver la villa parfaite à Marbella. Nous disposons d'une base de données complète d'annonces de qualité supérieure et nous collaborons également avec un réseau d'agents, ce qui nous permet de vous présenter pratiquement tous les biens immobiliers de luxe à vendre à Marbella.
Représentation légale
Afin de garantir la protection de vos intérêts à chaque étape du processus d'achat, il est conseillé de faire appel à un avocat espagnol qui connaît la législation la plus récente et qui parle votre langue. Marbella & Co peut vous aider en vous recommandant des avocats qui ont de nombreuses années d'expérience du marché immobilier espagnol.
Processus d'achat en 3 étapes
1
VERSER UN ACOMPTE POUR RÉSERVER LE BIEN
Pour retirer le bien du marché, vous devrez payer un dépôt de 6 000 à 10 000 €, qui sera placé sur un compte séquestre par votre avocat.
Dès réception de l'acompte, votre avocat procédera à des vérifications préalables afin de s'assurer de la légalité du bien. Si des problèmes sont découverts à ce stade, l'acompte sera intégralement remboursé.
2
CONTRAT D'ACHAT PRIVÉ
À ce stade, les avocats représentant les deux parties rédigent un contrat d'achat privé indiquant le prix d'achat convenu et tout ce qui est inclus et exclu. Vous devrez alors verser un acompte de 10 % (moins le dépôt de réservation initial). Après l'émission du contrat d'achat privé, votre avocat vérifiera qu'il n'y a pas de dettes impayées sur la propriété, telles que les taxes, le ramassage des ordures ou les frais communautaires. Les dettes éventuelles seront déduites du paiement final et seront réglées par votre avocat auprès de l'organisme approprié.
3
FINALISATION
La finalisation de la transaction a lieu chez le notaire. L'acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) signent les actes et remettent les chèques. Toutes les clés du bien sont remises à l'acheteur.
Pourquoi acheter auprès de Marbella & Co
Marbella & Co est une société danoise fondée en 1997 qui fournit des services immobiliers de haut niveau à des clients internationaux. Aujourd'hui, cette société est une agence immobilière haut de gamme spécialisée dans les propriétés de luxe à vendre à Marbella et dans les environs.
PLUS D'INFORMATIONSCoûts liés à l'achat d'une propriété en Espagne
Lors de l'achat d'une propriété en Espagne, il est important de tenir compte des coûts d'achat. Bien que l'agent immobilier soit payé par le vendeur, l'acheteur doit s'acquitter de plusieurs frais et taxes. Les montants à payer dépendent de la valeur de la propriété et varient selon qu'il s'agit d'un nouveau développement ou d'une revente (propriété d'occasion).
COÛTS LIÉS À L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE
- 7% de droits de mutation (gouvernement local)
- 1% de frais juridiques
- 1% de frais de notaire et d'enregistrement
- 1,2% de droits de timbre (payés lors de l'enregistrement de l'acte)
COÛTS D'ACHAT DE NOUVEAUX DÉVELOPPEMENTS
- 10% d'IVA (TVA)
- 1% de frais de justice
- 1% de frais de notaire et d'enregistrement
- 1,5% de droit de timbre (payé lors de l'enregistrement de l'acte)
Frais de constitution d'une hypothèque
Si vous demandez un prêt hypothécaire à une banque espagnole, vous devez vous attendre à ce que les frais d'ouverture de dossier représentent environ 1,0 à 1,5 % du prêt.
Si vous êtes intéressé par l'achat d'un bien immobilier de luxe à Marbella, veuillez nous contacter et nous serons heureux de discuter de vos attentes.