Marbella & Co

Guide d’achat/vente

Acheter votre propriété

La première étape pour nous, chez Marbella & Co, est de vous écouter et de trouver la bonne propriété selon vos critères. Nous collaborons avec toutes les autres agences donc il n'y a rien à vendre sur la Costa del Sol que nous ne puissions vous montrer. Lorsque nous aurons trouvé ce que vous cherchez, nous vous guiderons tout au long du processus jusqu'à son achèvement.

Le Processus d’achat en Espagne

En Espagne, la phase d’achat se déroule en 3 phases légales.

  1. Vous réservez la propriété en payant un acompte
  2. Vous signez un contrat d’achat/vente
  3. Vous complétez la transition en signant l’acte chez le notaire

1) Réserver la propriété:

Afin que le propriétaire et l’agence puisse retirer la propriété du marché, vous devrez payer 6000 euros, qui sont déposés chez votre avocat. Ensuite votre avocat commencera ses recherches pour garantir la légalité de la propriété. S’il y a un quelconque problème a cette étape, votre acompte est totalement remboursable. On passe ensuite à l’étape 2.

2) Contrat privé:

Lors de cette étape, l’avocat vous représentant ainsi que celui du vendeur vont constituer un contrat statuant le prix d’achat et tout ce qui doit être inclus. Vous devez ensuite verser un acompte de 10 %, moins les 6 000 euros que vous avez déjà payés.

Le temps entre la signature du contrat et l’achèvement de celui-ci est utilisé pour vérifier les paiements publics et communautaires. Il s'agit essentiellement de la taxe foncière, des frais de collecte des ordures et des frais mensuels de la collectivité, le cas échéant. S'il y a des dettes liées à la propriété, elles seront déduites du paiement final et votre avocat les paiera.

3) Fin de la transaction:

Chez le notaire, les deux avocats achèveront la transaction en signant les actes et en remettant les chèques. L'agence immobilière sera payée par le vendeur. Toutes les clés de la propriété seront remises à l'avocat représentant l'acheteur.

Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, les frais suivants seront à la charge de l'acheteur. Ces frais varient selon qu'il s'agit d'un bien existant (revente) ou d'un bien neuf (première vente).

Propriété en revente:

Taxe de transfert payée au Gouvernement local d’Andalousie:

  1. 8 % si le prix de vente est inférieur à 400 000 euros
    9% si le prix de vente est compris entre 400 000 et 700 000 euros
    10 % si le prix de vente est supérieur à 700 000 euros
  2. 1% de frais d´avocat
  3. 1% de frais de registre notarial
  4. 1,5% Droit de timbre - à payer pour l'enregistrement de l'acte

Vente d’une propriété neuve (première vente):

  1. 10% IVA (TVA) de rigueur en Espagne
  2. 1% de frais d’avocat
  3. 1% de frais de registre notarial
  4. 1,5% Droit de timbre - à payer pour l'enregistrement de l'acte

Si un prêt d’une banque espagnole est nécessaire, les frais d'établissement s'élèvent généralement à 1,0-1,5 %.

Si vous avez besoin d'aide supplémentaire ou si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter.

La vente de votre propriété

La vente de votre propriété peut être un processus stressant, mais il n'est pas nécessaire qu'il en soit ainsi ! L'équipe de Marbella & Co vous guidera tout au long du processus de manière professionnelle.

L´évaluation de votre propriété

C'est maintenant qu'il est crucial que vous fassiez appel à la bonne agence, car une excellente connaissance du marché et une grande expérience sont nécessaires. Chez Marbella & Co, nous vendons des biens sur la côte depuis plus de 20 ans et nous sommes convaincus que nous obtiendrons le bon prix pour vous.

La commercialisation de votre propriété

Au fil des ans, nous avons suivi les tendances marketing en constante évolution et adapté notre stratégie en conséquence. Notre site web Marbella & Co est l'endroit idéal pour présenter votre bien. Nous travaillons également avec des partenaires internationaux soigneusement sélectionnés, ce qui nous assure une visibilité internationale.

Traitement des offres et conclusion de la vente

Avant que la vente ne soit conclue, nous vous guiderons tout au long du processus afin que vous preniez les bonnes décisions dès qu'elles se présenteront. Nous n'oublions jamais que la vente d'un bien immobilier dans un pays étranger peut être une expérience inhabituelle pour nos clients. Heureusement, cela n'est pas inhabituel pour nous. Grâce à de nombreuses années de ventes réussies, nous sommes très habitués à ces procédures et nous serons à votre disposition pour vous aider à chaque étape du processus.

Veuillez nous contacter et nous nous arrangerons pour vous offrir une estimation GRATUITE par l’un de nos consultants professionnels.