Købs-/Salgsguider

Køb din ejendom

Vores fornemste opgave her hos Marbella & Co er at finde den rigtige bolig til dig. Vi vil lytte til dine ønsker, krav og drømme og ud fra dem vil vi vælge nogle boligemner som vi kan fremvise. Vi samarbejder med alle de andre mæglere så vi kan fremvise alt hvad der er til salg på Costa del Sol. Når du har fundet din nye bolig vil vi guide dig gennem processen frem til handlen er afsluttet.

Den Spanske Købsproces

I Spanien skal vi igennem 3 juridiske faser.

1. Man reserverer en ejendom ved at betale et depositum
2. Man underskriver en privat kontrakt
3. Afslutning af handlen ved at underskrive skødet hos notaren

1) Reservering af ejendom:

For at ejendommen får status af at være reserveret og derved bliver taget af markedet skal man betale et depositum på 6.000 euro som deponeres hos egen advokat. Advokaten vil herefter sikre sig at ejendommen er lovlig. Hvis der på dette tidspunkt opstår problemer bliver hele depositummet refunderet. Hvis der ingen problemer er fortsættes til punkt 2.

2) Privat kontrakt:

Nu vil køber og sælgers advokater udforme en privat kontrakt indeholdende pris og alt hvad handlen inkluderer. Der skal nu indbetales 10% af handelsprisen minus de allerede indbetalte 6.000 euro.

Tiden fra nu og indtil underskrivning af skøde bruges til at undersøge om der evt. er gæld til det offentlige og/eller ejerforeningen. Det er betalinger af ejendomsskat, renovation og fællesudgifter/ejerforeningsbidrag, der kontrolleres. Hvis der er gæld tilknyttet ejendommen vil beløbet blive fratrukket den sidste betaling og din advokat vil betale gælden.

3) Afslutning af handlen:

Hos notaren vil begge advokater afslutte handlen ved at underskrive skødet og overdrage checks. Ejendomsmægleren vil blive betalt af sælgeren. Alle nøgler til ejendommen vil blive overdraget til købers advokat.

Når man køber ejendom i Spanien bliver de følgende udgifter tillagt køber. Udgifterne varierer alt efter om det er gensalg (Brugt Ejendom) eller første gangs salg (Ny Ejendom).

Gensalgs ejendomme:

1. 7% Beskatning der betales til den lokale Andalusiske region
2. 1% i honorar til egen advokat
3. 1% i gebyr til notar og registrering
4. 1,2% i stempelafgift ved tinglysning af skøde

Første gangs salg:

1. 10% moms
2. 1% i honorar til egen advokat
3. 1% i gebyr til notar og registrering
4. 1,5% i stempelafgift ved tinglysning af skøde

Hvis der ønskes et boliglån i en spansk bank vil der typisk være et oprettelsesgebyr på 1-1,5%

Hvis du har brug for yderligere hjælp til dette skal du ikke tøve med at kontakte os.

Dansk beskatning af boliger i Spanien

Hvis du ejer en bolig i Spanien, og er fuld skattepligtig i Danmark, dsv. ikke-resident i Spanien, skal du betale "Ejendomsværdiskat" af din spanske feriebolig i Danmark.

Du kan læse om satserne, fradrag og betingelser her: skat.dk

Skatten udregnes efter værdien af den offentlige spanske vurdering (Valor Catastral) og ikke af købsprisen. Vurderingen ligger oftest på det halve af handelsprisen.

Salg af ejendom

Det kan være en stressende proces at sælge ejendom men det behøver ikke at være sådan! Vi hos Marbella & Co vil guide dig igennem processen professionelt og så gnidningsfrit som muligt.

Vurdering af din ejendom

Det er på dette tidspunkt, det er vigtigt at vælge den rigtige mægler, for intet kan slå markedskendskab og erfaring. Vi hos Marbella & Co har solgt boliger på hele kysten i over 20 år og vi er derfor sikre på, at vi kan prissætte din ejendom rigtig.

Markedsføring af din ejendom

Vi har gennem årene fulgt de evigt skiftende markedstendenser og tilpasset vores strategi derefter. Vores top placeret Marbella & Co hjemmeside er det perfekte sted at præsentere din bolig. Vi samarbejder også med specielt udvalgte internationale partnere, så vi derved kan sikre international eksponering.

Håndtere tilbud og afslutte handelen

Vi vil guide dig gennem hele salget og sikre os, at du træffer de rigtige beslutninger undervejs. Vi er fuldt ud opmærksomme på, at det kan være en uvant proces at skulle sælge ejendom i et fremmed land, men det er det ikke for os hos Marbella & Co, takket være de mange års succesfulde erfaringer er vi vant til dette og vil hjælpe dig hele vejen.

Venligst kontakt os og vi vil arrangere at en af vores professionelle salg-vurderings-konsulenter giver en uforpligtende vurdering.