Руководство по покупке/продаже

Покупка недвижимости

Первый шаг для нас в компании Marbella & Co — найти идеальную недвижимость для вас. Для этого нам важно понять ваши ключевые требования, после чего мы подбираем подходящие вам объекты. Мы сотрудничаем со многими другим агентствами, а значит, любая недвижимость, выставленная на продажу в регионе Коста-дель-Соль, будет доступна для вас. Когда мы найдем недвижимость, соответствующую вашим запросам, мы поможем вам с оформлением сделки.

Процесс покупки недвижимости в Испании

В Испании для того, чтобы приобрести недвижимость, необходимо пройти три юридических этапов.

Вы резервируете собственность, внося депозит
Вы подписываете частное соглашение
Вы завершаете сделку, подписывая документы у нотариуса

1) Резервирование собственности:

Для того чтобы владелец и агентство сняли недвижимость с продажи, вам необходимо внести залог в размере 6000 евро, который направляется вашему юристу. Затем ваш юрист проведет юридическую экспертизу, чтобы убедиться в законности данной собственности. Если на этом этапе возникнут проблемы, ваш депозит полностью возвращается. После этого вы переходите ко второму этапу.

2) Частное соглашение:

На данном этапе ваши юристы совместно с юристами продавца составят частное соглашение, покупная цена недвижимости и любых других включенных объектов. Затем от вас потребуется внести депозит 10% с учетом уже внесенных 6000 евро.

Период между заключением контракта и датой завершения используется для того, чтобы удостовериться, что все государственные и коммунальные платежи своевременно оплачены. В основном, это относится к налогу на недвижимость, различным мелким сборам и ежемесячным коммунальным сборам, если применимо. Если существует некая задолженность, она будет вычтена из итоговой суммы, и ваш юрист займется погашением.

3) Завершение сделки

В присутствии нотариуса юристы завершают сделку, подписав акты и передав чеки. Услуги агентства недвижимости оплачивает Продавец. Все ключи от собственности будут переданы юристу, представляющему покупателя.

Вторичная недвижимость:

7% Налог на передачу собственности, выплачиваемый местным властям Андалусии:
1% гонорар юриста
1% нотариальный и регистрационный сбор
1,2% госпошлина — выплачивается для регистрации документа

Первичная недвижимость (первоначальная продажа):

10% IVA (НДС)
1% гонорар юриста
1% нотариальный и регистрационный сбор
1,5% госпошлина — выплачивается для регистрации документа

Если вам потребуется ипотека в испанском банке, то обычно дополнительно взимается 1,0–1,5% за организационные расходы.

Если вам потребуется дополнительная помощь, или у вас возникли какие-либо вопросы, пожалуйста, обязательно свяжитесь с нами.

Продажа недвижимости

Продажа собственности может оказаться непростой задачей, но так быть не должно! Команда Marbella & Co профессионально поможет вам пройти через это без лишних проблем.

Оценка вашей недвижимости

На данном этапе крайне важно выбрать правильное агентство, поскольку для этого потребуются отличные знания рынка и опыт. Благодаря тому, что Marbella & Co продает недвижимость по всему побережью уже более 20 лет, компания способна точно определить цену.

Маркетинговая стратегия для вашей собственности

На протяжении многих лет мы следили за постоянно меняющимися маркетинговыми тенденциями и адаптировали нашу стратегию соответственно. Наш веб-сайт Marbella & Co — идеальное место для представления вашей недвижимости. Мы также сотрудничаем с тщательно отобранными международными партнерами, обеспечивая таким образом международный охват.

Обработка предложений и продажа

До совершения продажи мы будем помогать вам на каждом этапе, чтобы убедиться, что вы принимаете правильные решения. Мы всегда помним, что продажа недвижимости за границей может оказаться необычным опытом для наших клиентов. К счастью, для нас это не в новинку. Благодаря успешным продажам на протяжении многих лет мы хорошо знакомы со всеми процедурами и будем готовы оказать вам поддержку в течение всего процесса.

Пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы попросим одного из наших профессиональных консультантов предоставить вам БЕСПЛАТНУЮ оценку.